Ekstra kostnader: Kontroll er verdt!

• 2015

1. Du bør ta hensyn til dette i serviceavgiften
2. Gjennomsnittlige driftskostnader Euro per kvadratmeter per måned
3. Dette må ikke inkluderes i serviceavgiftsoppgjøret

Du bør ta hensyn til dette i serviceavgiften

Hver andre serviceavgift er feil. Hva du må ta hensyn til - og når du ikke betaler noe - forteller vi deg her!

Mange leietakere mottar snart bruksregningen for 2014 . Men på ingen måte oppfyller alle disse regningene de foreskrevne betingelsene. I ekstreme tilfeller kan dette bety: Oppgjør av serviceavgifter er ugyldig.

Leietakerne trenger ikke å betale noe før reparasjon, forklarer vår ekspert Ulrich Ropertz fra den tyske leietakernes forening. Her svarer han på de viktigste spørsmålene om "andre husleie".

Hva er tilleggskostnader eller driftskostnader?

Offisielt kalles dette " driftskostnader ". Dette inkluderer alle kostnader en eier har påført seg ved å bruke huset regelmessig. Det viktigste oppsummerer listen nedenfor - sammen med realistiske gjennomsnittskostnader.

Sparingstips: Slik senker du tilleggskostnadene

Må leietakere betale dem i prinsippet?

Det avgjørende er hva som ble avtalt i leieavtalen. Hvis det ikke er noe med driftskostnader, betaler du nei.

Hvilke ting er ikke tillatt?

Alle kostnader er unike. Dette kan være redesign av en hage, utskifting av et vindu eller en reparasjon (liste nedenfor). I tillegg må utleiere forholde seg økonomisk til fremskritt: Rengjør trappen daglig, trimm hekken ukentlig - det er bortkastet! Leietakere bør også ta hensyn til om kostnadene er oppført to ganger. En vaktmester har som for eksempel hagevedlikehold og snørydding. Dette kan ikke beregnes separat.

Hvordan blir driftskostnadene delt?

Hvis et varmesystem forsyner minst to leiligheter, belastes oppvarmingskostnadene etter forbruk - minst 50 prosent. De resterende kostnadene kan også fordeles i henhold til boarealet.

Det er ikke tillatt å kreve et engangsbeløp, for eksempel på bakgrunn av forskudd som utleier har utført til energileverandøren.

Den sentrale varmtvannsforsyningen beregnes også basert på forbruk: varmtvannsklokker er påkrevd. Hvis det mangler måleinstrumenter for det totale vannforbruket, er beregningen etter boareal vanlig.

For de andre driftskostnadene er distribusjonen avhengig av leiekontrakten: den kan gjøres i henhold til antall personer, men også inndelingen i boareal er mulig.

Hva gjør du hvis du har oppdaget feil i serviceavgiftsoppgjøret?

Har fakturering kommet til rett tid? Det må være tilgjengelig senest tolv måneder etter regnskapsperiodens slutt. Hvis utleier går glipp av denne fristen, trenger ikke leietakere betale mer!

På den annen side utløper ikke studiepoeng. Hvis et innlegg virker rart for deg, snakk med utleieren din om det. Hvis han forblir sta, hjelper leietakernes forening (www.mieterbund.de): Om mulig fire uker etter mottak av fakturering, skriftlig innvending. Den siste datoen for innsigelsen er ett år etter mottak av faktura.

Gjennomsnittlige driftskostnader Euro per kvadratmeter per måned

Oppvarming koster 1, 16 euro
Vann / avløpsvann 0, 35 Euro
Varmt vann 0, 27 Euro
Vaktmester 0, 21 euro
Eiendomsskatt 0, 19 euro
Søppelhåndtering 0, 16 Euro
Heis 0, 16 Euro
Renhold i bygningen 0, 16 Euro
Eiendom + ansvarsforsikring. 0, 15 euro
Antenne / kabel / TV 0, 14 Euro
Hagepleie 0, 09 Euro
Generell strøm 0, 05 euro
Gatengjøring 0, 03 euro
Andre koster 0, 04 Euro
Skorsteinrengjøring 0, 03 Euro

Realistiske totalkostnader 3, 19 euro

Kilde: German Tenants 'Association; Tallene refererer til faktureringsperioden 2012

Dette må ikke inkluderes i serviceavgiftsoppgjøret

vedlikehold:
Malere av trappen
Reparasjoner, for eksempel ved det elektriske anlegget
Reserver for oppussing
Vaktmestertjenester som tjener øyeblikkelig bevaring

administrasjon:
eiendomsforvaltning
Opprettelse av serviceavgiftsoppgjøret
porto
bankgebyrer
interesse
telefon

ledighet
bærer utleier / huseier