Renate B. arvet et hus av sin far.
Foto: Klaus Eppele, fotolia
Før hun vil selge det, søker hun bygningsmyndigheten om tillatelse til å rydde opp. Men det vil ta tid. Derfor dropper en potensiell kjøper av. Renate taper mye penger - og saksøkte staten.
Arven til faren hjalp Renate B. lite om forelskelsen. I testamentet fikk hun innvilget huset hun vokste opp i, og der faren pleide å bo alene. "Denne arven vil gjøre mye arbeid for meg, " sa hun.
Det var sant, for det var ikke et smykke. Huset måtte totalrenoveres. Siden hun bodde med sitt eget familiehjem, ønsket Renate å selge arven. Hun hadde også allerede en potensiell kjøper som ønsket å overta eiendommen for 280 000 euro - hvis noen få konverteringer ble gjort. Fordi dette skulle omfatte en direkte tilgang fra huset til den tilstøtende garasjen, sendte Renate inn bygningsmyndigheten en søknad.
Bare fire måneder senere kom svaret.
Renate må først oppfylle visse krav. Renate tok straks en arkitekt, diskuterte med ham de nødvendige endringene. Og etter noen dager ble søknaden sendt inn på nytt. Men myndigheter sliper sakte ...
Prosedyren ble dratt på i flere måneder. To ganger måtte Renate utsette avtalt leveringsdato. Til slutt hoppet derfor den opprinnelige interesserte. Renate fant en annen kjøper. Men nå ville han bare betale 240.000 euro for det nå renoverte huset.
"Ved mitt tap på 40 000 € er det bare myndighetene å skylde på, " kjeftet Renate. Selvfølgelig så myndighetene dette annerledes og sa at de ikke hadde ruslet, men bare "nøye" testet. "Men det skulle ikke ha tatt så lang tid, " protesterte Renate og gikk til retten: hun krever erstatning for 40 000 €.
Hvordan vil du bestemme deg?
Se for deg, du må dømme her som dommer. Er det da en regjeringssvikt for deg? Kan en standard prosedyre dra på i flere måneder? Og må du akseptere dette som innbygger? Må du akseptere alle ulempene ved den offisielle virksomheten ganske enkelt slik? Eller er staten forpliktet til å jobbe så raskt som mulig - spesielt hvis den forbeholder seg retten til å godkjenne? Og skal han da være ansvarlig for ulemper på grunn av forsinkelser? Hva er din beslutning?
Så dømt av dommeren
Renate var vellykket. Ved plikt til å nekte eller utsette en anmodet byggetillatelse, er bygningsmyndigheten ansvarlig. Byrået kunne ikke stole på at en eksamen noen ganger kan ta mye lengre tid. Søkere må kunne anta at bygningstilsynet bestemmer forslag innen rimelig tid. For ikke veldig vanskelige byggeprosjekter innen tre måneder. Siden fristen tydelig ble overskredet, fikk Renate full erstatning (Federal Court of Justice, III ZR 62/07 - 10/07).
